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法国兴业银行(SociétéGénérale)的分析师表示,在英国投票退出欧盟并且可能在该市最昂贵的地区减半之后,伦敦的房地产价格可能下跌超过30%

该公司的房地产分析师Marc Mozzi在给客户的一份报告中表示,由于该公司将其员工赶出英国以迫使高端房地产销售,英国脱欧可能成为伦敦房价七年飙升的触发因素

SociétéGénérale表示,由于投资者试图从房地产基金获得资金,商业房地产一直是英国退欧后市场担忧的中心,但住宅房地产可能受到更大打击

“在最近的压力测试中,英国主要银行的商业房地产价格下跌了约30%,我们担心伦敦房屋可能经历更严重的经济衰退,”它表示

100万英镑或以上的房地产价格下跌,价格可能会更长,特别是在城里最贵的地方

伦敦的高薪投资银行家和对冲基金经理聚集在哈默史密斯和富勒姆以及肯辛顿和威斯敏斯特等城市

SociétéGénérale补充道:“我们认为伦敦经典房地产泡沫和英国脱欧是纠正的触发因素......鉴于目前伦敦房价与收入的比率,在伦敦最昂贵的城市,价格似乎无法调整范围甚至自2009年金融危机开始复苏以来,伦敦房地产价格翻了一倍以上

上个月伦敦房价平均为472,000英镑 - 是伦敦平均收入的12倍,而长期均价则是法国兴业银行(SociétéGénérale)曾六次表示

莫齐表示,英国脱欧可以通过迫使大约3,000家金融公司的高级雇员将他们的伦敦房屋出售给欧洲来推动这些紧张局势的突破

对于价值200万英镑或以上的房屋,这将成为更多的交易

不到一年,导致价格大幅下跌

许多非英国银行和其他金融公司都是基于他们在英国的欧洲业务,因为欧盟成员国允许他们完全进入罪恶当英国离开欧盟时,这种“护照”安排可能会结束,迫使公司将其业务转移到欧洲

Mozzi在公投前引用普华永道的一份报告称英国脱欧可能导致金融业就业人数减少7万至10万

4月份的报告将英国退欧数据与欧盟2020年英国就业预测进行了比较

房地产经纪人Savills并不那么悲观

它表示伦敦卖家已经在调整价格并预期利率将保持低位,而英镑的下跌可能会吸引海外投资者购买房产

“支持英国脱欧的投票表明,政治和经济的不确定性可能仍然是未来一段时间内市场的一个特征

当然,并非所有的负面消息都是一样的

第一太平戴维斯表示,我们期待新的英国政府将会积极保护伦敦作为与欧盟谈判的主要全球金融中心的地位

莫兹表示,如果担心英镑价值进一步下跌将会减少,那么英镑贬值不太可能对投资者产生持久的积极影响

购买的价值,他们的投资将被推迟

作者:宗正浮辘

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